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2020年2月5日 工商舖市道

上月工商舖註冊宗數創紀錄新低

受本港政治事件、中美貿易戰及聖誕長假期影響,1月工商舖交投淡靜,註冊量進一步下挫。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,1月工商舖註冊宗數錄198宗(主要反映去年12月市況、剔除10億元以上內部轉讓個案),按月回落12.8%,再創1996年有紀錄以來新低,較沙士時期更差。

美聯工商舖預期,受武漢肺炎疫情拖累,短期內工商舖成交量將繼續破底,第一季註冊宗數將僅錄約550宗。

1月工商舖註冊金額錄約18.74億元,按月急跌40.1%。

工商舖全線下跌;其中,工廈及商舖市場的註冊宗數同創歷史新低。1月工廈錄得104宗註冊,按月減少12.6%,涉資約6.89億元,按月回落18.5%;商舖錄51宗註冊成交,按月減少12.1%,涉資約6.41億元,按月下跌22.2%;商廈註冊宗數也下跌約14%,錄43宗登記,為歷史第三低,金額約5.44億元,按月大跌62.7%。

然而,上述數據主要反映去年12月市況,尚未反映武漢肺炎疫情的影響,預計2月的註冊數字才會反映。回顧2003年初沙士爆發,2至6月每月平均錄452宗,較2002年同期跌12.7%,到下半年疫情過後,交投量也回升,7至12月每月平均工商舖註冊宗數為682宗,反彈50.9%,當中舖位反彈力度最大。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,政治事件雖然暫時平息,但最近內地肺炎爆發,本港不少商業活動受到影響,工商舖投資氣氛薄弱,而自由行政策暫停,更令舖市前景倍加嚴峻。預測2至3月每月平均工商舖註冊宗數將回落10%,至約180宗,料第一季註冊總數合共約550宗,將再創歷史新低。

黃漢成續指出,大市何時復甦將視乎新型肺炎疫情持續多久,若疫情短期內減退,鑑於現時市場資金充裕,加上低息環境,參考沙士時期表現,疫情過後積累的購買力會獲得釋放,屆時交投量或有所回升,工商舖市場或有望較快復甦。不過,若疫情持續一段長時間,本港、內地以至全球經濟將會受到牽連,屆時市場或需長時間才可復原。

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