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2020年1月21日 工商舖市道

核心區寫字樓租金今年料跌逾5%

第一太平戴維斯的寫字樓租賃市場報告指出,社會局勢動盪,加上中美貿易關係持續緊張,預期寫字樓租金於今年將全面下跌;其中,核心區租金預計下跌5%至10%,非核心區甲級寫字樓租金預計下跌10%至15%;九龍東及尖沙咀等地區的租戶較側重於旅遊及貿易業,下調幅度將較為顯著。另一方面,今年香港的IPO活動依然活躍,因此,中環的租金調整幅度將較其他地區溫和。

報告指出,本港所有地區的租金於2019年第四季均錄得負增長。整體租金按季下跌1.5%,幅度較第三季的下跌1%輕微擴大。在所有地區中,灣仔/銅鑼灣錄得最大租金跌幅,達2.5%;其次是中環下跌1.7%,以及尖沙咀下跌1.6%。

灣仔/銅鑼灣的零售、餐飲及酒店設施林立,使其成為共用辦公營運商的聚集地;然而,該產業在過去數月有所整合,部分營運商打算棄租,推高該區空置率。以內地共用辦公品牌氪空間為例,營運商已棄租時代廣場,並已完全撤出香港市場。

期內,九龍的租金跌幅較少;其中,九龍東及九龍西的租金分別在第四季下跌0.7%及0.4%,與第三季的情況類同。

零售和酒店業受到的打擊大,行業面臨巨大成本壓力,並將審視其辦公租賃成本。鑑於大型零售品牌集中在九龍東及尖沙咀等非核心地區設置總部,通過搬遷辦公室而潛在節省的開支將相當有限,難以抵消成本壓力。 因此,認真考慮節省開支的公司多數會尋求減租或者棄租。

部分跨國企業視香港為進入內地市場的最佳途徑。這些公司將於今年定期審視區域總部選項。新加坡顯然是另一選擇,但從當地飛往中國的時間較長,營運成本亦高於香港,這些因素均減低了企業大幅遷出香港的可能;同時,至今未有證據顯示內地企業將削減在香港的規模,預計香港活躍的IPO市場將繼續吸引內地公司。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,儘管今年新供應非常有限,預計本地寫字樓市場今年將放緩,所有地區的租金會進一步下跌。如果股市和IPO市場保持健康,中環的租金應該受到的影響較少。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基指出,各個主要租戶需求群體目前都面臨壓力,包括共用工作空間營運商、保險、零售和酒店業,鑑於類似行業於某些地區聚集,他們首選的營業地點將會出現壓力。

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