香港的樓巿，近半年由於中美貿易戰及暴亂持續不止影響，瀰漫強烈負面氣氛，最近一個調查機構發現1000名受訪者中，僅19%有意在未來一年入市，普遍受訪者仍認為樓價太高，而其中超過一半認為樓價將於未來6個月下跌。而之前6個月的同類調查，結果是相反，當時有大約66%人士認為樓價會上升。
樓價的上升或下跌，就算受到客觀環境因素的影響，一般來說改變都比較慢，或者我們要再過半年，才能夠對樓市的走向，有一個比較肯定的預測。但租金對市場的反應，相對來說就十分敏感，環境好的時間，上升非常明顯；相反，下跌亦很容易看到。
據市場代理公司的數據顯示，去年11月全港50個私人屋苑的平均實用呎租約36.05元，對比起去年10月的36.4元，稍為下降。而這個數字亦是由去年7月開始每月連續不斷下降，累積超過5%。
其中，個別鄰近大學地區，如大圍和西環的住宅樓宇，由於其中部分租戶為內地學生，但有不少在社會運動發生以後都選擇離開香港，以致對於住宅的需求並沒有以往強烈，因而令租金開始下調。
實例包括河畔花園其中一個中層單位，原本想以1.2萬元租出，但最終卻只以1萬元成功租出。該租金可以說是下降至3年前的水平；另外，沙田第一城2房單位僅以9500元租出，租金亦回到一年前水平。
剛踏入新的一年，住宅的租金走向又會怎樣？實在不敢樂觀。筆者最近的文章都提到旅遊零售業的慘況，加上中美貿易戰的陰影及暴亂的持續，經濟前景相當惡劣，甚至裁員及結業潮都會陸續發生，在這樣的環境下，市民大眾對支付租金的能力一定不好。
香港人一般如果有能力都會盡量買樓，如果租樓住，通常有兩類，一類是租住豪宅，其中大部分有大公司租金津貼，但近年來這一個公司支付的支持力已經每況愈下；另外一類就是相對沒有能力買樓的群體，他們一般都會盡量壓低租金的支出，就算賺到錢，都會儲蓄起來，以便未來買樓作為首期之用。以此作為考慮，如果在經濟環境急劇轉變的時間，就像現在出現的情況，租金可能會大幅下滑。經濟一般都是一環扣一環，如果租金下滑，很容易會出現骨牌效應，令到經濟活力更趨向下。
現時惟有寄望中美貿易糾紛能夠緩和，暴亂亦能停止，而政府與所有市民都集中精力，投入正面的建設，把經濟及樓市扶持回到正常的軌道。
余錦雄
香港測量師學會前會長
