美聯集團(01200)主席黃建業指出，過去兩年樓價呈M形走勢，去年更「虎頭蛇尾」，屬史上最波動。
他指出，今年政治經濟受「漣漪效應」影響，樓市會持續波動，現時樓市處「牛熊分界」，須休養生息。受惠放寬按保措施，樓市小陽春早至，已經於去年11月開始，但會來去匆匆，估計去到農曆新年後便會完結。
黃建業認為，雖然今年經濟會轉壞，預料在農曆新年後出現結業潮，失業率升到4%至5%，但受影響行業集中在零售及飲食業。因銀紙貶值，始終磚頭最保值，樓市長遠仍看好，樓價會先跌後升。
他直言，上半年樓價將延續去年跌勢，惟跌幅收窄。因香港底子夠厚，股票表現仍理想，中美貿易戰緩和，凝聚的購買力會逐步釋放，基於樓市生命力強，年尾樓市會有力反彈，樓市走勢由M形轉U形，估計全年樓價升5%。
受惠放寬按保啟動換樓鏈，600萬元至1000萬元的住宅單位最為看好；其次為罕有特色超級豪宅。因一手供應少，相信發展商會「錫貨，慢慢賣」；二手交投會比去年增加。
若有疫症爆發，黃建業指出，一定對樓市有影響，但香港市民已經歷過沙士，所以就算有疫症發生，對樓市的衝擊亦會降低。
黃建業透露，上一次股市達31000點時已盡沽手上股票，因炒股票賺到錢的人不多，「炒股可敗家，買樓可興家」，目前股票已「唔識睇」，所以堅信磚頭文化，個人傾向把資金投資房地產和高息債券。
黃建業又估計，今年將有三分一地產代理會倒閉，代理人數會逐步淘汰。他亦有向分行業主提出減租要求，目標減兩至三成，但部分業主不肯減租，故獲減租的分行只有單位數減幅。集團會重整分行架構，將貴租及沒有前景的分行結業。
