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2019年12月19日 工商舖市道

萊坊:企業未有撤港跡象

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,香港甲級寫字樓市場持續受到社會動盪和市場前景不明朗的影響。儘管如此,很多企業正在接受並適應香港的現實,亦沒有出現企業撤離本港市場的跡象。持續的社會活動,再加上大圍經濟環境惡化,同時亦對香港零售市場有很重大的影響。

今年首11個月,香港區甲級寫字樓整體租金下跌10.6%。企業對市場前景仍持謹慎態度,許多租戶都非常重視節省成本。雖然市場繼續面對的不明朗因素增加,但萊坊注意到很多企業正在接受香港的現實,並適應市場環境。相信明年甲級寫字樓租金不太可能會大幅下跌,預計整體香港區寫字樓的租金跌幅為6%至8%。

儘管經濟環境不穩定,11月九龍區寫字樓租賃活動放緩,大部分的租戶都選擇續租而非搬遷。市場的租賃需求主要來自搬遷到非核心區的租戶,又或是將租賃面積規模縮小,同時也有新企業在市場氣氛不樂觀的情況下尋求租金較低的寫字樓。市場需求放緩,預料明年九龍區租金將下跌2%至4%。

政府放寬按保限制,刺激香港的住宅市場。根據土地註冊處資料,11月住宅成交量扭轉了5個月的下跌趨勢,按月急升43.9%,至5756個單位。預計樓價在600萬元至800萬元的物業需求將成為市場主要需求動力,在未來3至4個月成交量將上升二至三成。

展望未來,在經濟衰退和社會不穩定的背景下,萊坊預計,明年一般住宅樓價下跌5%至10%,而豪宅樓價將出現小幅度回調。

在困難的營商環境下,零售商普遍對聖誕節和農曆新年的銷售持悲觀態度。很多商戶正要求業主提供租金減免;同時,政府最新推出的經濟援助措施得到市場的歡迎。不過,展望未來,由於零售業面臨前景嚴峻,預測明年核心街舖租金將最少下跌15%。

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