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2019年12月15日 工商舖市道

美聯料工廈今年售價跌逾3%

美聯工商舖資料研究部資料顯示,11月整體工廈物業售價按月回落1.3%,而今年7月至11月累跌3.2%。該行預期,受不明朗因素影響,加上聖誕長假期的傳統淡季將至,工廈售價將續挫,全年將下跌約3%至4%。

反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數,11月報340.7點,按月回調1.3%。租金指數也略為下跌,11月美聯工商物業租金指數報174.9點,按月微跌0.5%。雖然今年上半年表現平穩,但踏入下半年,租售價俱跌,下半年售價及租金指數暫時分別累跌3.2%及0.3%,意味今年全年工廈租售價勢倒跌。

若按區域區分,今年7月至11月有6區的工廈呎價均錄得下跌;其中,荃灣區的跌幅最大,較6月呎價累跌約5%,11月呎價報4138元;而長沙灣、九龍灣及觀塘的工廈呎價分別為6327、5352及6819元,分別錄4.4%、3%及2%的跌幅。

相反,屯門是升幅最大的地區,也是10區之中呎價最低,11月呎價為3639元,今年7月至11月累升3.4%。

美聯工商董事陳偉志表示,本港社會運動未平息,加上聖誕長假期將至,市場觀望氣氛濃厚,相信12月工廈成交宗數仍然在低位徘徊。

至於租售價,由於市場仍有機會出現減價及減租的成交個案,所以預計12月工廈租售價仍會下跌,預計下半年跌4%至5%,所以預料全年倒跌3%至4%。

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