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2019年11月13日 工商舖市道

銅鑼灣區租金再蟬聯全球第一

戴德梁行最新報告顯示,銅鑼灣於去年取代紐約第五大道上段,連續5年位居榜首位置。而今年銅鑼灣再次蟬聯全球第一,租金為每年每平方呎2745元(美元‧下同);第五大道上段位列全球第二,租金為每年每平方呎2250元;倫敦新邦德街位居全球第三,其租金於過去12個月按年上升了2.3%,為每年每平方呎1714元。

該行指出,香港面對近期的動盪局勢,零售租金表現尚可,但對未來的市況則持充滿不確定性因素。戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示,根據截至今年6月本報告完成時的統計資料,香港銅鑼灣今年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起,香港社會局勢不穏,遊客人數和零售額大幅下降,部分零售商的運作於周末日因而大受影響,因此香港零售市場承受的壓力愈來愈大。

他指出,香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅,到年底前租金走勢未見明朗。另外,當中以針對大眾市場需求和本地消費的行業,例如教育、生活、體育與運動休閒等,表現會較為理想,故這類型的零售商正謹慎地尋找擴充的機會,或尋求更有利的租賃條款。

報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示,結果反映主要零售街道租金依然表現強勁。全球頂級零售商業街道的租金一向非常穩定,零售走向亦趨清晰。然而,在表現偏軟的地區,尤其是歐洲和北美較為成熟的市場,租金面臨下行壓力。在亞太地區,市場更加多樣化,零售業普遍表現良好。

亞太區表現強勁,80%以上的地區租金有所上升或保持穩定。印度的表現尤其強勁,多個城市的租金錄得升幅。在大中華區,有七條商業街道躋身了亞太區排名首20位,包括香港、北京、上海、深圳、廣州、台北和南京。各地的排名與去年持平,當中南京更上升了三位以躋身亞太區排名榜。

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