有別於住宅市場，工商舖物業市場向來與社會經濟密不可分，近日因修例風波而引發的連串社會事件，對香港經濟可說是造成傷筋挫骨的傷害，市場氣氛低迷，工商舖成交進一步萎縮，據資料顯示，9月只錄242宗工商舖註冊成交，按月回落26.2%，為本行1996年有紀錄以來次低，與歷史低位只相差1宗，情況較1997年金融風暴、2003年沙士及2008年金融海嘯時期更惡劣。
在工商舖三個板塊中，尤以商廈為重災區，9月50大甲廈僅錄得1宗買賣成交，按月暴跌86%，不但為1997年金融風暴以來有紀錄最差，甚至挑戰史上最低的紀錄。
商廈市場進入冰河時期，固然受市道疲弱氣氛所影響，近日香港美國商會發表調查結果顯示，有逾六成受訪會員企業因目前社會局勢而受到影響，更有約兩成半會員打算縮減業務規模或離開香港市場，如社會亂局仍持續下去，將進一步打擊營商者及投資者的信心，未來入市勢必愈趨謹慎，商廈成交冰封恐難以解凍。
商廈成交冰封另一個主要原因是，業主持貨能力極強，過去在金管局多番收緊按揭的措施下，一般商廈物業只承造三至四成按揭，即使物業價格有所回落，業主亦沒有太大的放售壓力，而在粵港澳大灣區的發展概念下，香港被定位作國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐，商廈業主對其物業充滿憧憬，自然加倍惜售；加上甲廈空置率一向極低，在穩定的租金回報下，即使願意割愛出售，議價空間亦不大。
買家方面，則大多趁此市道疲弱之時大幅還價，一般達二至三成，在出價與叫價存在相當程度的距離下，買賣雙方自然難以促成交易，致使商廈成交近乎冰封，但踏入第四季，預料商廈成交宗數或會有所回升，因在經濟明顯轉差下，部分業主或因財務問題而需要出售物業，又或有業主開始接受現實，同意較大幅度的議價，讓市場上出現較多的成交。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
