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2019年10月3日 工商舖市道

中環商廈上季租金跌3.2% 七年最大

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,中區甲級商廈第三季租金按季下跌3.2%,為過去7年單季最大跌幅;區內超甲級商廈租金亦較上季跌2.8%。而港島東的甲級商廈租金於第三季微升0.3%,是唯一租金上升的商業區。

由於不少企業的搬遷或擴充計劃暫時擱置,租賃需求疲弱,他估計,今年中區超甲級及甲級商廈租金會有6%至8%跌幅,下挫幅度為各商業區最大。由於中區的商廈待租率於第三季升至7.4%,屬於過去14年新高,料加重明年租金壓力,相信來年區內租金會再跌8%至13%。

由於企業考慮和研究撤離一個據點需時最少兩年;加上香港接近內地,營商地點有一定優勢,預料外資企業未必因為今次政治事件而把辦公地點完全撤出香港。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出,由於社會衝突事件不斷,內地訪港旅客數目急跌,打擊零售業,商舖租金由升轉跌。第三季銅鑼灣舖租按季跌7%、中環跌5.9%、尖沙咀跌5.1%、旺角挫3.6%。

他認為,未來零售核心區地舖空置率會持續上升,低迷的市況會延續至第四季,租金持續向下,港島區最受打擊,中環全年租金跌幅達13%至15%、銅鑼灣跌11%至13%;而九龍區尖沙咀下挫7%至9%、旺角料有4%至6%跌幅。

以往最依賴自由行的鐘錶珠寶及藥妝類別生意會最受打擊。另外,近年向好的餐飲業營業額受示威影響,令各區食肆舖租下跌3%至4.1%不等,並以銅鑼灣跌幅最高。

由於以往香港未有同類事件發生,現有租戶傾向與業主洽短期減租,但暫時主要一線地舖未有棄租情況。至於明年到期的租約,需減租20%至30%才有望吸引租客續約。

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