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2019年9月26日 工商舖市道

中原料今年工商舖成交遜於沙士

社會運動擾攘逾3個月,仍未見平息跡象,多個地區多次爆發示威活動,警民衝突陸續升級,示威遊行持續對舖市影響首當其衝,市面出現不少減租減價個案;減租潮更蔓延至寫字樓市場,由於香港國際地位備受考驗,加上政局不穩,影響部分海外及內地企業開拓業務發展,個別指標商廈租金叫價遞減,影響整體寫字樓租金走勢。

中原(工商舖)預期,工商舖全年預測為4350宗,將低於2003年沙士,亦將僅佔去年全年的五成;而租務成交宗數則徘徊於1.72萬宗水平,略低於去年水平;同時,本港商舖及寫字樓租售價將會持續尋底,年底前下調幅度會擴至最多約三成,至於大額買賣市場走勢,工商物業續成投資者尋寶熱門之選,將成為大手物業火車頭。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,第三季工商舖市場表現持續下滑,中美關係等環球經濟充滿未明因素,而本港更於季內爆發嚴重政治及暴力衝突,令香港物業投資市場氣氛進一步惡化。

中原(工商舖)資料指出,今年第三季暫時僅錄得約20宗逾億元工商舖成交個案,按季急跌約五成,按年則減少約61%;其中,全幢工廈表現較佳,共錄得9宗成交,佔該季成交45%。而今年首三季有約94宗大手工商舖買賣,涉及總成交金額約517.01億元,按年跌約48%及63%。

潘氏續表示,大額成交欠理想,惟酒店及服務式住宅出現趁低吸納現象,易手個案頻增,最大額為尖沙咀簡悅酒店以約6.5億元售出,項目只有53個客房,每個平均房價約1226萬元,市傳新買家為鄧成波或有關人士。另外,興勝創建旗下的西營盤服務式住宅One Eleven亦獲買家承接,該酒店共提供22個客房,作價約4.2億元,折合每個房價約1909萬元;同時,今年亦錄得高價車位成交,為中環中心2個車位,成交價約1270萬元,即每個車位造價約635萬元,成為香港最貴車位紀錄。

潘氏指出,縱使整體地產市況偏淡,但市場仍不乏實力投資者積極在市場物色優質物業,反映市場資金充裕,承接力不俗。近期傳出中美兩國將再就貿易戰重上談判桌,貿戰漸見曙光;同時,因應本港示威遊行,港府已正式宣布撤回修例,相信有助緩和衝突。

潘氏續指,社會運動短期內持續,除非出現突破性轉機,否則預計明年第一季才逐漸淡化,相信現時未算是最壞時刻,預料明年農曆新年前會出現結業和裁員潮,預料經濟市況要農曆新年後才會復甦,工商舖市況亦會受影響,至明年第一季才現曙光。

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