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2019年9月21日 新盤情報

新盤睇樓指南:映日灣明推172伙揀樓

本周末日一手樓市焦點為億京旗下荃灣映日灣,項目共收逾1500票,超額認購7.7倍,於明日上午9時以抽籤形式發售172個單位,揀樓地點為沙田石門京瑞廣場二期。

樓盤上周五加推171伙,實用面積217至1908方呎,平均呎價21284元,計算最高7%折扣後,平均呎價降至19794元;其中,最平為2座18樓B室開放式單位,實用面積217方呎,折實入場費426.9萬元,呎價19673元;最貴為1座地下及1樓D室連花園複式戶,實用面積1908方呎,折實3685.5萬元,呎價19316元。

位於楊屋道88號的映日灣提供840伙,實用面積217至2022方呎,明年4月中入伙。

至於即將開售新盤方面,合景泰富(01813)及龍湖(00960)發展的九龍東啟德尚.珒溋本周末日繼續開放示範單位收票,為下周開售鋪路。

首批推出138伙,折實平均呎價24310元,貴絕啟德區新盤首批單位。發展商預料周末日為收票高峰期,最快有機會下周初加推,料傾向原價或輕微調整售價,下周有機會進行首輪銷售,並有機會推出3房單位以招標方式發售。

樓盤示範單位共有4個,包括1房至3房間隔;其中,2座28樓K室,實用面積334方呎,1房交樓標準示範單位、第2座28樓E室,實用面積585方呎,2房經改動示範單位,同一單位另有交樓標準示範單位、第2座28樓A室,實用面積752方呎,交樓標準單位,3房連1套房設計。

項目首批的138伙,實用面積332至752方呎,包括28伙一房、82伙兩房、28伙三房,定價計呎價26083至32336元,發展商提供18%折扣,折實呎價21388至26512元。

該批單位折實最平為2座5樓J室,實用面積332方呎,折實入場費728.88萬元,呎價21954元;最貴2座10樓B室,實用面積738方呎,折實售價1919.71萬元,呎價26012元。

尚.珒溋提供667伙,實用面積332至2566方呎,2021年11月中入伙,樓花期不足26個月。

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