熱門:

2019年9月6日 蘇振顯 專家評論

香港賣樓變化

近期因社會政治因素引起動亂,令市面經濟大受影響,訪港旅客大減五成,報章也大篇幅報道衰退情況,而樓市亦受負面因素影響,交投量及樓價也下跌,有學者估計若政治引發資金外流,樓價最多跌三至五成。

香港戰後數十年來經過數次嚴重地產衰退,筆者以市民及測量師的身份經歷過市道的上上落落,可以和大家分享一些見聞。

首先,從發展商賣樓講起,過往地產市道情況正常時,每個發展商都有自己的售樓部,看到售樓廣告後,市民可以上售樓部慢慢輕鬆看樓書,樓盤模型和價目表等,想買樓就有人非常好禮貌招待你到售樓處辦理買樓手續,並沒有一大群售樓員包圍你向你硬銷的情況,甚至價錢也可以提出要求有優惠。

後期市道開始暢旺,就有排隊買樓情況出現,有些熱門樓盤開售數天前就有人排隊,務求排頭位可揀到好單位。很快當市道愈旺時由社團人士控制的排隊黨就出現,那些排前10名拿到籌號的就會炒籌,第一號當然最貴,可以賣10萬至20萬元,其他籌號如此類推一樣可以賣得好價錢。

再後期情況更加惡劣,普通市民排在前面也會被特別人士排擠出來,由有特別記號的白手襪黨或飲管黨霸佔,再後來為了要維持秩序,要採用抽籤制度,混亂情況才漸漸平息。

現時發展商賣樓基本上由地產代理包辦,讓他們獲取豐厚的佣金,但地產代理賣樓的不良手法亦引來不少詬病投訴,引至違規地產代理受到處分。此外,現時政府對發展商賣樓有非常嚴格的措施,若有違法情況,發展商要負刑責,這亦是社會的進步。

兩個月前出現一宗啟德區政府土地撻訂個案,發展商已交訂金,但在交尾數限期前決定取消交易,放棄土地,損失訂金2500萬元,雖然發展商放棄業權,但政府仍有權追回尾數。

政府賣地爛尾的情況以往也出現過,於1981年,筆者當年在地政署工作,九龍灣填海得來的土地,大規模用作工業用途,不少土地已售出要發展,但遇上石油危機,利率大升及中英就香港前途談判,樓價大跌四、五成,當時筆者負責跟進已售土地的建築發展契約,不停出信催促發展商在時限內完成建築,但市道實在太差,有數幅九龍灣土地雖然已全數付地價,也任由政府以不完成建築契約理由充公,或主動送回業權給政府,原因就是當年九龍灣工業樓的售價比建築費還要低,換句話說,就算發展商願意再出建築費起樓,完成後,工業樓賣出的價錢連建築費都未能收回,莫講是已付的地價,所以才有這樣不尋常情況出現。

現時賣地樓面呎價一般是建築費的數倍,樓價要跌低過3000元一呎,才會出現低過建築費的情況,而這樣的水平是30年前的樓價,因此發生的機會不大。

下次再和大家分享其他經歷。

蘇振顯
蘇振顯測量師行董事總經理

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads