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2019年8月27日 工商舖市道

美聯料工商舖價明年底挫25%

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成指出,本港工商舖市場受六大利淡因素影響,包括中美貿易戰持續、本港政治事件持續發酵、深圳「先行示範區」威脅香港地位、英國或硬脫歐、歐洲經濟或出現衰退,以及新興市場經濟現危機。倘若困擾因素持續,在最壞情況下,預期整體工商舖市場價格今年按年下跌15%,明年年底前更有機會大跌25%。

美聯旺舖董事盧展豪指出,今年下半年核心區和民生區的商舖租售價將下跌10%至15%,交投量跌三成;若負面因素持續至明年,相信明年底前跌30%。

是次社會事件對每一個行業都有影響,而銅鑼灣的租金會最受影響,估計跌20%至25%。近年租金跟隨通脹上升的民生區舖位都會逆轉,商戶缺乏租舖意欲,租金跌幅與旅遊區同步。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料,今年下半年甲級商廈租售價下跌10%。由於近期業主開始減租,預計租金先行回落。

黃漢成稱,目前集團前線代理逾600人,年初曾增加5%人手,目前未有減人計劃。

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