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2019年8月19日 工商舖市道

中環寫字樓空置率創3年新高

仲量聯行的《香港地產市場觀察》指出,由於環球經濟不明朗因素揮之不去,令企業租戶推遲擴充計劃,中環寫字樓租賃市場於7月錄得負吸納量。

中環寫字樓市場於7月錄得5.61萬方呎的負吸納量,令空置率升至2.6%,創3年新高,但受惠於中環以外地區的租務活躍,整體寫字樓市場仍錄得7.59萬方呎的淨吸納量。

港島東近期錄得的多宗租賃成交引人矚目;其中,北角K11 Atelier King’s Road亦錄得多宗租賃成交,令港島東的寫字樓空置率收窄至2.7%,為本港各主要寫字樓市場最低水平。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,目前海外決策者更憂慮環球經濟危機,以及對香港的影響,寫字樓的租賃需求顯著減少,尤其對中環寫字樓。由於寫字樓空置率未有顯著增加,也缺乏大量新供應,需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。對於一些經濟狀況首當其衝的企業而言,未來會有更多租金更低的選擇。

與大市方向相反的是共享工作間的需求,並仍然是業主填補空置樓面的希望。鑑於共享工作間的租賃需求暢旺,業主在短期內大幅減租的機會不大。隨着企業愈來愈關注營運規劃,共享工作間的需求預計將會增加。

仲量聯行研究部主管馬安平指出,寫字樓投資市場方面,7月交投淡靜,原因是投資者憂慮環球經濟前景再添變數及本地社會爭拗升級。不過,由於業主叫價仍然企硬,銷售下降對樓價造成的影響不大。值得關注的是,海富中心一期中層一個細單位以2億元售出,10年升值2.72倍。

馬安平稱,鑑於社會爭拗持續,大部分零售商對擴張持觀望態度。月內只錄得幾宗大額租賃交易,當中包括一零售商以每月180萬元承租中環皇后大道中100號兩層商舖,面積19064方呎,租金較舊租客低10%。

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