鰂魚涌康怡花園M座低層13室，實用面積902方呎，3房套房間隔，向東南，坐享山景，屬康怡花園分層最大則王單位，原業主叫價1750萬元，最終見二手氣氛淡靜，願意減112萬元，以1638萬元將單位易手，實用呎價18160元。
中原地產表示，買家屬於用家；原業主於2010年4月以698萬元買入單位，持貨9年，賬面獲利940萬元，單位升值1.35倍。
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