本港樓價自去年8月起由高位回調，成交急挫樓市冰封。不過，從經絡按揭轉介研究部的數據所見，香港樓價從今年1月的低位，平均實用呎價為12351元，已止跌回升，小陽春提早出現，而且反彈幅度驚人。及至今年5月，平均實用呎價已升至13739元，升幅逾一成，並再次創下歷史新高。
展望下半年，經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，香港樓市正面對不同的挑戰，未來數月的樓市發展很視乎外圍及本地政經因素影響。不過，若沒有進一步惡化，相信仍對下半年的樓按市場持審慎樂觀的態度。
全球不確定因素增加，相信美國於下半年將只減息一次，而香港減息空間非常有限，預料美國減息1厘或以上，香港才有機會跟隨調整最優惠利率(P)；相反，由於銀行邊際利潤極低，銀行更有可能調升新造按揭的封頂息率，料全年實際新造按息將維持2至2.5厘。
另外，自有大型銀行將轉按的優惠減少，轉按的誘因減少，預計全年轉按宗數將比去年全年的37751宗輕微下跌5%至10%。不過，假設500萬元貸款額仍有7.5萬元現金回贈，轉按仍保持一定的需求。
而部分中小型銀行暫未跟隨調整優惠，相信不少業主會趕乘轉按低息尾班車，或會令以往一直由四大銀行主導超過七成按揭市佔率有下跌的趨勢，如情況持續，中小型銀行的市佔率或有望重返三成以上水平。
根據經絡按揭轉介研究部的資料所見，每逢樓價處於高位調整時期，加按套現的需求便會上升。另一方面，經絡按揭轉介研究部亦根據客戶加按用途作出分析，發現加按套現作備用資金的比例一直上升，今年第二季的比例達到69.5%，反映在外圍經濟因素不穩下，業主想保留更多手頭資金以作打算，相信加按套現作備用資金的比例年內有望突破高位逾七成。
