政府早前公布的新一季賣地計劃中，除火速重推遭棄購的啟德4C區4號商業/酒店用地外，另一幅推出的商業地則是全城矚目的高鐵西九站上蓋超級地王，此地皮為政府近30年來推出的最大幅商業地，可建辦公室及零售樓面逾300萬方呎，市場估計地價有機會突破1000億元大關，相信勢必成為下半年的市場焦點。
事實上，除了規模及金額龐大外，此地皮的位置亦是其重要亮點，地皮位處高鐵西九龍站上蓋，除位置優越外，亦極具商業戰略價值，縱觀中外地產發展歷史，向來鐵路沿線站頭的附近範圍，大多發展蓬勃，一片繁榮興盛，區內無論商業或住宅物業，價格都能看高一線。
現在粵港澳大灣區規劃已準備就緒，中港兩地聯繫更形密切，而高鐵為內地極其重要的客運系統，貫穿大灣區各城各市，更讓中港兩地往返時間大為縮短，有交通地利之便的高鐵上蓋商廈；加上是九龍市區的新地標，預料能吸引中港兩地乃至與內地有商貿往來的外國公司落戶進駐，為價格及租金帶來強勁的支持。
此外，商業地王的誕生，預料能同時帶動附近一帶乃至整個區域的商廈市場，2017年5月中環美利道地王以呎價逾5萬元批出，成為呎價最貴的商業地王，而中環和金鐘一帶的商廈價格亦隨之水漲船高，以位於金鐘站上蓋的海富中心為例，2017年中的呎價約1.8萬元左右，而近月已達至約3.6萬元，足足上升了一倍，相信待高鐵西九龍站商業地王誕生後，尖沙咀、佐敦一帶乃至整個九龍區的商廈呎價，有機會乘勢而上，預料不少投資者都會趁此機會在區內尋寶入市，以期他日獲取不俗的升值回報。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
