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2019年6月27日 地產新聞

上半年57%招標住宅地由中資奪得

九龍東啟德跑道區第4C區1號住宅地招標售出後,啟德發展區僅餘兩幅維港海景住宅地皮可供招標出售。仲量聯行的《住宅銷售報告》指出,由於維港地皮買少見少,預料啟德地將繼續吸引發展商積極競投。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出,另一項值得注意的是,今年上半年政府推出標售的住宅地皮,57%由中資發展商及其合資財團購入,較去年下半年錄得的43%高。

該行相信,除反映中資發展商仍然看好中至長期的樓市發展外,另一原因是今年推出招標的地皮多位於啟德發展區,不少中資發展商在區內已有發展經驗,加上位置理想,遂較以往積極。

規劃署資料顯示,啟德發展區舊機場跑道只剩兩幅地皮日後落成單位可享維港海景;然而,距離跑道末端愈遠的地皮,景觀被遮擋的情況會愈明顯。

未來數年,除啟德以外,市區的新落成臨海住宅項目供應將非常有限。仲量聯行未來住宅供應的統計顯示,2019年至2020年落成的市區臨海住宅項目不足5個。

儘管中美貿易戰加劇及社會出現爭拗令市場氣氛轉差,啟德地皮的成交價仍然理想。仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑指出,政府招標出售的啟德前機場跑道的發展用地,憑着獨特的先天優勢──大部分日後落成的單位可享無遮擋全海景,已被市場視為未來的香港豪宅區,遂吸引發展商垂青,預期餘下的兩幅啟德海景地皮均會吸引發展商積極競投。

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