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2019年5月31日 地產新聞

10屋苑周末日預約睇樓量按周跌3.8%

受市況回落及天雨影響,中原地產10大屋苑周末和周日錄得500組預約睇樓,按周下跌3.8%。中原地產10大屋苑5月共錄得159宗成交,較4月縮減35.6%,屬去年12月後新低。當中有9個屋苑交投量下跌,跌幅介乎3.1%至68%,僅得觀塘麗港城成交增加,按月升25%。呎價方面,有7個屋苑實用呎價按月上升,升幅介乎0.1至3.5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月樓市交投量急跌逾三成,主要是受到中美貿易戰惡化及新居屋夾擊,導致二手成交量萎縮。當中新居屋凍結大量市場購買力,對二手樓市的影響面廣泛,1000萬元以下的中小型物業成交大受打擊,尤其是九龍及新界區,成交明顯減少。但盤源短缺下,樓價仍然硬淨。預計6月樓市難免繼續受貿易戰及新居屋影響,但相信樓價升勢不會改變,惟升幅將會收窄。

6月首周末日15個指標屋苑預約睇樓量錄約461組,較上周末日續跌約7.2%。5月上旬新盤發力,全月暫錄得逾2300伙一手成交,較4月多逾一成,並吸納不少購買力,據美聯物業分行統計,5月10大藍籌屋苑共錄得約154宗成交,較4月減少約40%,自3月逾300宗高位後連跌兩個月。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然貿易戰無疑為市場增添變數,加上筍盤盤源緊絀,故影響全月交投量,但市場大刁頻頻,而新居屋申請熱熾,反映剛需持續強勁,故隨着6月發展商推出全新盤,市場氣氛料再添熱鬧,後市維持樂觀。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1270組客戶於本周末日預約睇樓,按周再跌4.2%,連續5周下跌,走勢疲弱。普遍業主對中美貿易戰消息免疫,相信劈價情況較難出現,料市況將維持牛皮拉鋸局面。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,中美關係緊張,股市接連下滑,觀望氣氛繼續籠罩二手市場,而且二手業主叫價大都企硬,加上預計周末日天雨連綿,亦影響未來兩天預約睇樓量表現。

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