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2019年5月12日 物業報告

萊坊:3月住宅成交急升近28%

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出,3月本港住宅總成交量飆升27.9%,至5231個單位,為2018年7月以來單月成交量超過5000宗的月份。官方數字指出,在中小型住宅單位的樓價大幅上升帶動下,2月本港整體樓價按月上升1.3%。

3月為豪宅租賃市場的傳統旺季,租賃市場交投反彈,中環半山及跑馬地等部分地區的租賃市場表現活躍,業主在議價時態度維持堅定。

儘管市場一直在辯論一手樓的空置稅,惟市場一致的看法似乎已經表明該政策對住宅供應和樓價的長遠影響有限。

報告指出,全球經濟的不確定繼續削弱中環甲級寫字樓租賃的需求。為了減低租賃成本,一些大型跨國公司和企業計劃將寫字樓撤出核心商業區;同時,在未來12至18個月內,中環及金鐘將有約190萬方呎的新增寫字樓面積,相等於現有寫字樓存量的10%。由於超甲級寫字樓的業主受壓,因此預計核心商業區的寫字樓租金將回軟。如果業主願意減租或將單位分租,一些較小的跨國公司可能會進駐填補空間。

九龍區3月甲級寫字樓租賃市場表現活躍,錄得約120宗主要成交,差不多是2月的兩倍。九龍區寫字樓市場亦有不少對租金變動較為敏感的租戶,他們在經濟不確定因素影響下大多持謹慎態度。

展望未來,今年第一季,零售市場可能會出現持平增長甚至輕微下跌;然而,消費者情緒可能受到正面的就業數據和股市改善所支撐。另外,隨着訪港旅客人數增加和新的零售潛力,預計下半年零售氣氛和銷量將有所改善,但速度緩慢。

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