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2019年4月17日 工商舖市道

第一太平:首季甲廈租金升1.6%

第一太平戴維斯指出,今年第一季香港寫字樓空置率處於歷史低位,支撐租金小幅上揚。中環取代灣仔/銅鑼灣成為主要增長推動力,季內租金上升2.9%,每月平均呎租達150元。由於近年的新交通基建大大改善商業區交通程度,租戶現時更為關注建築品質及樓齡,地點已非選址主因。

本港整體甲級寫字樓租金於第一季上升1.6%,各區均連續6季錄得正租金增長。中環以2.9%租金增長率及呎租150元領先全港,港島東(升1.7%)、尖沙咀(升1.2%)及灣仔/銅鑼灣(升1.2%)緊隨其後。港島租金(季內升2%)自2018年第一季起持續領先九龍。

由於內地領先共用辦公營運商氪空間撤出灣仔One Hennessy、尖沙咀K11 Atelier Victoria Dockside及中環中心合計近20萬方呎寫字樓租賃交易,聯合辦公的未來需求仍然存疑。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基指出,現時租戶注重考慮建築品質及樓齡,而非地點。中環甲級寫字樓平均樓齡已近28年,而中環灣仔繞道成功縮短中環與港島東之間行車時間,部分地區交通程度大大改善,區內亦有新增供應,因而成為租戶的新選擇。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,目前寫字樓租市暢旺,似乎已擺脫先前對利率、貿易戰及金融市場動盪的憂慮。空置率一直保持在歷史低位,助長多區業主議價能力及小幅加租能力。

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