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2019年3月31日 地產新聞

10屋苑周末日成交增至13宗

中原地產10大屋苑周末和周日錄得13宗成交,按周上升1宗或8.3%,零成交屋苑錄得兩個,包括沙田第一城及映灣園。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,3月一手銷情暢旺,多個全新盤及貨尾單位推出市場,全月有機會錄得超過2800宗一手成交,創兩年半新高。二手市場方面,市場上盤源短缺,交吉盤極度渴求;加上平價盤源早已被消化,買家惟有不斷追價入市,令成交價再創近期新高。買家亦需時接受樓價急速上升,二手成交步伐開始放慢。

據美聯物業分行統計,3月最後一個周末和周日10大藍籌屋苑錄得約13宗買賣成交,按周減少2宗或13.3%,但仍連續七周錄得雙位數,而且僅得一個屋苑「零成交」。根據統計,10大藍籌屋苑於3月已錄得約317宗成交,不但按月大幅上升約80%,更創近14個月新高,反映二手市況已逐漸走出貿易戰的谷底,市場對物業的需求殷切。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去的周末日未有全新盤推售,市場焦點重回二手,部分新盤向隅客回流二手尋找上車機會,睇樓活動活躍。惟經過一輪急速消化,市場上的優質盤源及減價盤減少,業主開價亦普遍回升,令買家卻步,或觀望未來如潮推出的新盤開價,令成交回落。布少明相信,除非外圍市況突變,否則樓市旺勢大有機會延續至4月及5月。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於過去的周末日10大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案,按周回落17%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,樓市氣氛持續熾熱,過去兩周各大發展商陸續推出一手新盤,搶佔市場焦點,分散部分買家注意力,同時又推出各項置業優惠,提升新盤吸引力;相反,二手市場經一輪旺市消化後出現缺盤情況,市場上的二手放盤叫價均向上調整,部分業主更封盤惜售。在兩者取捨之下,買家偏向於新盤中入市,令二手交投下跌。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末日兩天合共錄得9宗成交,按周持平。錄得成交的5個屋苑中,以維景灣畔錄得3宗成交表現最好;其次沙田第一城及西九四小龍亦各錄得2宗成交,康怡花園及美孚新邨則錄得1宗成交,其他屋苑暫未錄成交。

香港置業行政總裁李志成表示,美國不加息,意味香港低息環境持續,買家入市信心增加,市場氣氛更見活躍。近日一手銷情旺熱,新盤及貨尾盤均受追捧,不少新盤正緊密部署,預計於4月推售,將凍結大批購買力。而周末日未有大型新盤開售,不少準買家外出睇樓,帶動各區睇樓量上升,但業主叫價硬淨,二手樓價現升幅,不少屋苑錄新高價成交,部分買家有見新盤價錢吸引,轉投一手市場,故二手交投連續兩周錄得高單位數。

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