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2019年2月25日 余錦雄 專家評論

大灣區金融業發展將長期支持香港樓市

自粵港澳大灣區設立以來,發展規劃一直持續進行,從沒有間斷。而現時大灣區的規劃和未來如何發展等各個計劃已經變得非常成熟。就在近日,「粵港澳大灣區發展規劃綱要」正式發表。未來粵港澳大灣區內各個成員將會綜合各地的優勢,發展一個有利各地經濟效益的合作。

根據這份規劃綱要,大灣區將會提升並優化中心城市。而香港作為大灣區成員之一,亦將會成為四大中心城市之一。包含香港在內,其餘三個城市澳門、廣州和深圳都將會和香港一樣,作區域發展並持續發展自己的優勢,增加對鄰近地區的帶動作用。

香港將會維持並加強發展自己原有的國際金融中心地位,並在航運、航空樞紐和貿易方面有所提升,並加強推動物流、貿易、金融等各個行業向上發展,並會持續培育各種創科、新興產業,務求使香港成為一個更具競爭力的國際大城市。

而為了鞏固和提升香港的國際金融中心地位,大灣區內各種保險、基金等金融產品將可以在未來進行跨境交易,並會有一個互通機制以管理不同的產品和資金。規劃政策亦會支持香港強化作為離岸人民幣業務的部分,以支援粵港澳三地可以在不同服務中開啟跨境人民幣的服務;同時,亦開始研究如何簡化有需要在內地開設銀行戶口的香港居民所需要辦理的手續,以進一步幫助需要在大灣區內開展業務的人們和企業可以更方便並減少面對困難。

另外,香港亦將會與大灣區其他成員合作發展不同的金融服務,例如香港可以打造成為其中一個綠色金融中心,並設立受到國際認可的綠色債券認證機構,以便支持廣州和澳門等地各種綠色金融和特色金融的業務。

由此可見,香港未來在粵港澳大灣區中將會被定位為一個東西薈萃的超級國際金融中心城市;同時,在各種經濟發展和增加基建設施下,香港獨有的優勢將會更為突出,並可以進一步拓展在大灣區的地位和提升自身的影響力和競爭力。

從前當世界經濟都是由西方主導的時候,我們知道國際金融中心基本上只有倫敦及紐約,之後日本的崛起就出現了東京。這三個城市的樓價,相對全球其他任何地方,一直都是極之昂貴,主要原因就是因為在這幾個金融中心裏面的經濟體系,能夠對房地產產生極大及極有支持力的需求,在需求帶動下,樓市自然飛升。

香港是現代最後出現的一個國際金融中心,就是以目前的經濟體量,香港已經能夠以一個國際金融中心的姿態支持現在的樓價,如果考慮到未來大灣區發展之後香港變成超級國際金融中心,我相信長遠來說,香港的樓市是會一步步向前,欣欣向榮。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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