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2019年1月20日 地產新聞

10屋苑周末日成交增至11宗

中原地產10大屋苑周末和周日錄得11宗成交,按周增加37.5%,成交量為7周以來最多。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入1月,整體市場氣氛正面,預計美國加息步伐放緩,一手市場熱鬧,發展商以貼市價推盤,各區新盤熱賣,刺激整體交投氣氛,其中亦有部分買家希望趕農曆新年前入市,不少準買家趁周末日於二手市場尋覓筍盤,若業主提供合理減價幅度,單位亦有承接。

據美聯物業分行統計,周末和周日10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交,按周減約28.6%,其中有6個屋苑「捧蛋」,並連續7周錄得單位數成交;按15大屋苑統計,則錄得約8宗買賣成交,按周減少約11.1%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰有降溫跡象,多個發展商趁農曆新年前搶攻,一手樓市旺熱,周末日新盤大軍壓境,涉及單位供應量,創過去10個月的周末日新高,刺激買家入市意欲高漲。反觀二手市場整體氣氛呆滯,雖有部分新盤向隅客回流,惟市場購買力多向一手盤傾斜,二手屋苑交投表現受壓。他認為,隨着新春節日氣氛漸趨濃厚,除非業主願意大幅降價吸客,否則二手交投仍然繼續偏軟。

根據利嘉閣地產分行網絡數據,於過去的周末日10大指標屋苑錄得8宗二手買賣個案,按周微升33%,惟成交量仍連續31周於單位數徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,最近中美貿易戰有緩和跡象,加上美國年內加息機會不大,股票市場亦開始復甦,多項利淡因素均漸消退,利好樓市氣氛,增加買家入市信心。在一手新盤低開、成交暢旺的帶動下,二手市場亦有受惠,加上整體二手樓價已跌約一成,部分細價樓跌幅更達15%至20%,增加買家入市意欲。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末日兩天合共錄得2宗成交,按周跌逾三成。錄得2宗成交的屋苑為美孚新邨,其餘太古城、康怡花園、西九四小龍、淘大花園、港灣豪庭、沙田第一城、將軍澳中心、維景灣畔及新都城均暫未錄得成交。

香港置業行政總裁李志成表示,周末日天鑽、Downtown 38及The Carmel對撼,戰況激烈,新盤吸納市場大批購買力,令二手表現相對失色,彈升乏力,成交持續在低位徘徊。近日新盤紛紛以「吸引價」推售,二手業主放盤策略亦未敢太過進取,叫價克制及貼市,吸引不少準買家積極睇樓,故周末日指標屋苑睇樓量輕微上升;同時,中美貿易戰談判出現轉機,港股走勢見回穩,帶動市場購買力湧現,整體市場氣氛呈回暖跡象。不過,樓市小陽春是否真正重現,還須看農曆新年過後會否再現準買家踴躍入市,令樓市成交量回升的局面。

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