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2018年11月25日 地產新聞

10屋苑周末日錄六宗成交

中原地產10大屋苑周末和周日錄得6宗成交,較上周多1宗或20%;成交主要集中在新界區,嘉湖山莊、沙田第一城及映灣園共錄得4宗成交,其餘2宗來自黃埔花園。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中產人士受中美貿易戰影響,對後市較悲觀;加上港島區屋苑抗跌力較強,業主持貨能力亦較強,減幅不大,令港島區三大藍籌屋苑交投膠着;相反,新界區屋苑業主願意擴大議幅,普遍逾一成,吸引用家入市,令新界區近日屢錄減價成交。

據美聯物業分行統計,周末和周日10大藍籌屋苑交投量維持個位數水平,錄得約5宗成交,按周無升跌,持續於低水平徘徊,已經連續21周錄得個位數成交,其中7個屋苑未有錄得成交;按15大屋苑統計,則錄得約7宗成交,按周升約16.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,貿易戰終稍露曙光,市場聚焦即將出現的「習特會」,更期望是次會面可為膠着的中美關係帶來突破,在中美會面有結果前,大市將會暫時缺乏方向;樓市方面亦未有大突破,居屋攪珠在即,細價樓市場保持觀望氣氛,雖有部分準買家伺機出動睇樓尋寶,但觀望後市發展者眾多,還價的情況未有激增,縱有要求的減幅亦大。不過,近日已有部分業主開始接受現實,願意降低叫價,故有部分二手屋苑的成交輕微回暖,只是整體升幅未見顯著。惟由於市民入市信心普遍不足,有減價才有成交,業主或須進一步擴大議價幅度,才有望加快成交速度,否則恐怕難以沽貨。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於過去的周末日10大指標屋苑錄得6宗二手買賣個案,雖按周回升五成,惟成交量仍屬偏低,已連續23周於個位數徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓市淡風持續,加上傳媒每多報道減價成交個案,樓市專家亦吹啖後市,令部分小業主擔憂後市發展,拋售物業,其中以上車盤、藍籌屋苑及單幢樓減幅較為明顯。減價貨增加刺激成交量回升,11月整體成交量比上月上升約10%,惟仍屬偏低數字。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末日兩天共錄得約兩宗成交,按周相若。錄得成交的兩個屋苑分別為沙田第一城及維景灣畔,其餘8個指標屋苑暫未錄得成交。

香港置業行政總裁李志成表示,周末日市場觀望氣氛仍然濃厚,在利淡因素影響下,買家大膽還價,而部分業主放盤態度放軟,議價範圍擴至5%左右,有個別業主更把議價幅度擴至15%,促使部分買家加快入市決定。展望未來一周,52折居屋「攪珠」在即,預期在「攪珠」後將產生大批居屋向隅客,或帶動各區睇樓氣氛及二手交投,助樓市突破目前「低迷」困局。

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