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2018年8月26日 地產新聞

10屋苑周末日錄1成交 創農曆新年後新低

中原地產10大屋苑本周末日僅錄得1宗成交,按周再跌66.7%,創今年2月農曆新年後新低。10大屋苑當中,僅得沙田第一城錄得1宗成交,零成交屋苑增至9個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自6月底「娥六招」推出後,二手成交萎縮,10大屋苑已連續8個周末日錄得個位數成交量,加上股票市場大幅下跌,加息及大量新盤搶客等不利二手市場因素,令二手成交膠著。近期一手新盤開價具競爭力,單位類型覆蓋中小型單位至大單位,吸引不少買家轉投一手市場。

據美聯物業分行統計,本周末日10大藍籌屋苑合共僅錄得約2宗買賣成交,創27周新低,較周減少33.3%,增至8個屋苑錄零成交,並連續8個周末日錄單位數的偏低水平,二手依然受壓未見起色。至於按15大屋苑計算,同樣錄得約3宗買賣成交,與上周末日相若。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤戰況持續激烈,發展商積極推盤及貼市訂價,加上多元化付款辦法,吸引力明顯較跑贏二手,而剛過去的週日推出的南昌站焦點盤匯璽II在大幅超額認購下銷情理想,並不乏大手客入市,反映一手物業需求殷切,更搶去大批購買力。另外,多區的新盤亦正進行收票,凍結市場大量資金,攤薄客源,導致周末二手交投顯著受壓,低位徘徊,預料短期內購買力仍然傾向一手,二手繼續處於捱打局面。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,10大指標屋苑錄得3宗二手買賣個案,雖然表現較上周理想,增加了2宗,惟10大指標屋苑本周末日交投已連續10周於個位數字徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,外圍環境因素動盪不斷,貿易戰愈見惡化,不利於整體樓市發展。然而,由於新盤市場價位回落,吸引部分資金流入避險,不惜大手掃貨。但二手業主減價意慾仍舊低下,以致交投量偏低。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末日共錄得約4宗成交,較本周末日3宗成交輕微回升1宗。錄得成交的4個屋苑分別為西九四小龍、荔枝角美孚新邨、九龍灣淘大花園及沙田第一城,各錄得1宗成交,其餘6個指標屋苑暫未錄得成交。

香港置業行政總裁李志成表示,本周日市區有大型新盤推售,銷售反應理想,吸引市場目光,導致個別地區二手成交受壓,本周末日各區睇樓量普遍下跌。準買家見新盤開價貼市及優惠吸引,傾向一手市場,不少業主受新盤銷情熾熱影響,叫價進取,加上二手盤源短缺,即使部分向隅客回流二手市場,亦持審慎觀望態度,窒礙二手交投。他預料,隨著多個新盤陸續推售,一手將繼續主導市場,短期內二手交投量仍維持低水平。

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