今年上半年,受大手買賣,以及工商廈拆售活動頻繁帶動,工商舖市場大豐收;然而,近期中美貿易戰正逐漸演變成環球貿易戰,加上加息步伐提速,或會為工商舖市場帶來不明朗因素。雖然如此,筆者認為,下半年工商舖市場仍然審慎樂觀,主因本港今年將有多項重量級基建落成,加上人民幣近日貶值,預料吸引北水南下掃貨,相信可抵消利淡因素。
上半年工商舖市場「價量齊升」,根據本行資料研究部數據,上半年指標工廈及甲廈售價分別上升約6%及11%。交投方面,連同逾億元公司轉讓買賣成交在內,上半年工商舖共錄逾5400宗買賣,成交額高達1357億元,億元成交上半年更錄得136宗。此外,中資財團頻南下掃貨,上半年中資有份參與的大手買賣,涉資最少400億元。
展望下半年,雖然中美貿易戰大有演變成環球貿易戰之勢,而且股市表現波動,加上聯儲局今年或再加兩次息,但筆者仍對工商舖市況審慎樂觀;其中,較主要的原因是多項重要基建即將落成,包括港珠澳大橋、廣深港高鐵,以及蓮塘口岸等,預計將為相關地區帶來投資機遇,例如尖沙咀、佐敦商廈、屯門、葵荃及長沙灣工廈,以及上水與元朗舖位等。
此外,近月人民幣貶值,相信不少中資財團將會趁機南下再掃貨。以往內房只鍾情競投政府住宅地或購入全幢甲廈,但隨着內地政府加強資本外流控制,加上中資逐漸熟悉本港市場,筆者預期,內地資金日後會更鍾情發展成本較低的工商舖物業。事實上,上半年內地資金來港不只購入全幢甲廈,也開始留意活化商廈項目,甚至全幢工廈,相信將有利下半年工商舖的表現。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁