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2018年6月4日 工商舖市道

尖沙咀亞士厘道三連層物業叫價1.28億

尖沙咀亞士厘道22號罕有三連層物業放售,戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示,包括地庫、地下及一樓,總實用面積約2985方呎,意向價約1.28億元,實用呎價約42881元。物業將以連租約方式出售,租客在地下連地庫及一樓同為餐飲行業,目前總月租共約20萬元,略低於市場租值,租約將至2020年期滿,預計總租金屆時可上升至約30萬元。

羅梅蘭指出,亞士厘道物業多為舊樓,近年吸引不少發展商及投資者收購物業,再重建成酒店或商廈,增加街道商業氣息,舖位物業價值有增無減,例如有地產商去年完成收購亞士厘道21A號餘下兩個單位,成功整合亞士厘道21至27號的所有權益,地盤合計佔地面積約8100方呎,有望在尖沙咀中心重新開發一幢全新高級商業樓宇,服務高端零售、餐飲及酒店客戶。

亞士厘道位屬核心消費地段,業主多惜貨甚深,故放盤量緊絀。羅梅蘭表示,亞士厘道地段多由優質連鎖店或食肆承租,承租力較強,租金回報率亦理想。是次放售的物業可塑性高,目前租值有上調空間,適合投資者購入作長線投資;加上區內多個大型項目及併購活動,預料將來租金回報更佳,極具投資潛力。

資料顯示,業主早年以約4500萬元購入物業。

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