新地(00016)旗下馬鞍山雲海第一期踏入2018年後搶先開價,首批推出71伙,包括1房至4房,實用面積382至983方呎,定價800.04萬至2199.68萬元,折實平均呎價16988元,折實入場費624.03萬元,為香海臺1座2樓D室,實用面積382方呎,呎價16336元。發展商是次提供5種付款方法,即供最高折扣22%。
雲海一期首批單位折實平均呎價近1.7萬元,較長實(01113)去年推售星漣海首批單位折實呎價不足1.4萬元,貴逾20%。
新地副董事總經理雷霆形容,雲海首批以「無與倫比」價推出,項目本身有海景、港鐵及低密度,集團推售首批通常有優惠,其後有加價空間。
新地代理總經理胡致遠表示,雲海一期首批折實呎價約1.54萬至1.87萬元,是次提供5種付款方法,除即供及建期外,亦有為首置客、換樓客及買家印花稅付款方法;其中,買家印花稅只限15伙,可享1%回贈,另為已持有物業的買家提供「Grand 120plus」財務安排,最高可借樓價120%;集團並設一按計劃,最高為樓價80%,首2年提供最優惠利率(P為5厘)減2.85厘息口;另有二按,首1至2年定息2.08%,項目明日起開放示範單位,再公報收票日期,最快下周發售。
中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝表示,雲海今天公布首張71伙價單,價錢折扣後貼近同區二手呎價,由於屋苑位置臨海,亦可步行前往馬鐵站,首張價單提供的戶型多元化,可同時回應上車及換樓人士需求,亦提供吸引的置業優惠及付款辦法,加上近日市場氣氛正面,樓價指數創新高,整體入市氣氛向好,預料第一輪銷售沽清的機會大。預計價單推出後馬鞍山區二手市場將會冰封一段時間。