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2017年10月4日 專家評論

社會房屋共享計劃

近期社會興起共享居住,除了私人機構參與興建有關項目外,就連政府和社福機構也有意推出「社會房屋共享計劃」,對象為輪侯公屋中的困難戶,充當類似中轉屋的功能,讓未能上公屋的市民在未獲分配公屋前,毋須租住環境惡劣及未符合安全規格的劏房,以改善生活及短暫紓緩房屋問題。

所謂共享房屋,概念就和六、七十年代的電影「七十二家房客」一樣,多戶人家共住一個住宅單位,除了各自有獨立房間外,其他設施也是共用的,包括厠所、廚房和客飯廳等,租客藉此可以減低租金開支。

雖然政府關注和着手改善正輪侯公屋人士的生活苦況,是值得鼓勵的。但與此同時,亦明顯反映了現時市民生活質素的大倒退,重回數十年前的居住苦況。即使經濟不斷改善,低下、甚至是中產人士也未能分享經濟改善帶來的成果,貧富懸殊的情況愈見嚴重。

不過,共享居住的最大難度,是如何篩選合適的租戶,同住於一個單位。正所謂「相見好,同住難」,即使是家人,在不同的生活細節上總會有爭拗,何況是不同租戶呢?

因此,如政府推行共享居住計劃,筆者認為,在篩選租客上的透明度必須提高,並且明確定立租用規則,如有違反的須作退租處理。否則,如租客間發生爭執或有財物失竊的情況發生,因而不幸地發生慘劇,矛頭必然會指向政府和有關監管機構,使計劃難以持續順利進行。

此外,現時居住劏房的,不僅是低收入的單身人士,還有小家庭、沒有家人依靠的獨居長者和長期病患者等。為了減少生活上的磨擦,最好將不同類別分開,以便管理機構在單位設計上更有效照顧不同需要,如浴室扶手、儲物空間等。

從好的方面去想,共享居住也可令鄰里和睦,互相照顧。不過,這些措施應只是過渡性質,而長遠而言,政府必須盡快增加土地供應,保障本地居民優先置業,才能真正改善市民生活,而不是動不動便叫市民移到香港以外的地方居住。

陳天宏
永豐信貸有限公司董事總經理

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