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2017年9月20日 地產新聞

新界第三季月租1萬以下細單位數量降

中原地產研究部指出,隨着租金不斷上升,新界兩區月租低於一萬元的A類單位(實用面積低於431方呎)租盤數量進一步減少。目前新界東的低價細單位租盤集中在大埔及沙田區,今年第三季大埔嵐山及翠屏花園各錄3宗,沙田翠華花園同樣錄3宗。新界西方面,今年第三季的低價租盤主要來自元朗及屯門。元朗溱柏錄9宗、屯門豐景園及時代廣場同樣錄得兩宗、屯門翠林花園及康德花園同樣錄1宗。

今年第三季新界西私人住宅A類單位月租低於一萬元的租賃比例為16.1%,較第二季的20.9%下降4.8個百分點。新界東方面,比例按季變幅不大,第三季錄3.8%,跟第二季的3.6%相若。預計香港經濟持續向好,租金將穩步上升,新界東低於一萬元的A類單位屋苑租盤將接近消失,新界西的比例則有機會降至一成水平附近。

2015年下半年起香港經濟增長放緩,租金曾經歷半年的調整期。2016年第一季為調整期間的最低位,當時新界西的A類單位低價租盤比例為61.6%,其後比例連降6個季度,累計降幅為45.5個百分點。新界東方面,2016年第一季比例為42.5%,其後隨着租金重拾升軌,比例亦明顯下降,6個季度累降38.7個百分點。

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