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2017年7月26日 陳天宏 專家評論

非住宅物業買賣的新指引

地監局於7月6日發出通告,就地產代理處理非住宅物業的買賣或租賃訂下新指引,內容涵蓋樓面面積資料、許可用途、提供物業資料、閣仔及閣樓,以及未建成樓宇內的非住宅物業或樓宇內未完成分間的非住宅物業等範疇。該執業通告將於10月1日生效。

事實上,近幾年市場有不少非住宅物業出售,其中以商場及工廈劏場買賣最為市場關注,不少買家投訴售樓書內容失實,當中包括實用面積大縮水、附帶設施和規劃未合符售樓書列明的規格、已承諾的宣傳推廣不兌現及估價和按揭事項失實等。新指引有助提升售樓資料的透明度,減低發展商及地產代理以不誠實方式賣樓的機會,有助買家獲得正確資訊作投資決定。

簡單來說,在新指引下,如地產代理未能向發展商或有關人士核實樓面面積資料,必須在樓盤廣告內述明資料未經核實,並須告知準買家,就非住宅物業而言,樓面面積均沒有統一或普遍採納的定義。換句話說,即提示買家須留意售樓書上所列明的實用面積,只供參考,物業於落成後的實際呎數或會和售樓書所載列的有差別,買家在考慮購入單位時必須留意此項風險。

此外,若有關物業的入伙紙發出後,地產代理必須提供在入伙紙內述明的許可用途,並告知準買家,有關單位根據政府批地書及/或大廈公契內載有用途限制的條文。如入伙紙尚未發出,地產代理須告知準買家無法核實物業的許可用途,以及建議他們尋求專業意見。

另外,如有關入伙紙沒有顯示單位內有閣仔或閣樓,地產代理亦必須告知準買家有關違例建築工程之物業的風險,以及建議他們尋求專業意見。

而就一些未建成的非住宅物業或樓宇內未完成分間的非住宅物業,地產代理必須向準買家提供由賣方擬備的售樓說明書、樓面平面圖及/或價單。而代理在編制宣傳物品或廣告以協助推廣物業時,亦必須獲得賣方的書面同意。這樣,便可避免在資料失實的情況下,地產代理和發展商互相推卸責任,令小業主投訴無門。

而有關按揭事項,地產代理亦不可向準買家聲稱可成功取得按揭貸款或獲得其希望的按揭條款以購買有關物業。若地產代理未有遵循以上指引,將有機會被地監局紀律處分。有關詳情,讀者可瀏覽地監局的官方網頁。

陳天宏
永豐信貸有限公司董事總經理

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