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2017年7月5日 張聖典 專家評論

增加市場信心 住宅供應要講清楚

上月尾政府發表了2017/18財政年度第二季的賣地計劃,雖然招標住宅用地不多,但連同其他來源,供應數字非常可觀。筆者希望,新一屆政府上場後土地政策仍具延續性,但若政府能作進一步闡釋,必能強化市場信心。

政府計劃於第二季出售3幅分別位於大嶼山、大埔及長沙灣的住宅用地,預期可供應約1350個單位;連同期內私人重建項目所供應約5380個單位,季內可供應單位總數將達6730伙。總合本財政年度首兩季已出售土地,來自鐵路項目、市建局及私人重建項目等,合計供應約1.61萬伙,佔年度供應目標(1.8萬伙)的89%。

雖然私人重建項目一直為政府住宅供應來源的一部分,但本財政年度的首兩季,來自私人重建的供應分別為5800伙及5380伙,佔期內總供應的69%,比率之高實屬罕見。其實,近年屢有市區重建項目推出市場出售,因其多數位於市區,市民對項目需求強勁,亦令發展商更主動參與重建。以本財政年度上半年數字顯示,私人重建項目已成支撐住宅供應的一條大支柱,令單位供應來源更見多元化。期待政府就重建供應單位數字作更詳細闡述,方便市場把握單位供應數字,加強市場信心。

上述供應數字亦反映,新一屆政府上場後,仍將繼續以增加供應穩定市場作房屋政策主調。一般而言,從土地供應變成實際房屋供應需時約4至6年,亦即是未來數年將持續有不少單位落成,以回應市場需求。目前樓市成交逾九成來自首次置業人士,近期出售的居屋單位亦錄得48.6倍超額認購,足證市場上剛性需求仍然強勁。政府要有效調節市場氣氛以免樓市過熱,應考慮提供更多單位供應估算等方面的資料,增加透明度實屬必須。

張聖典
理想城市集團企業估值部主管

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