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2017年7月3日 余錦雄 專家評論

大型商場的前景

近兩三年,內地百貨業關店潮持續。據中國百貨商業協會《2015年度中國百貨行業發展報告》顯示,從2011年至2015年,內地150家連鎖百貨企業關店數量不斷增加,共計關閉近200家門店;於2016年,一些大型企業亦加入關店的行列,例如青島陽光百貨、百盛集團重慶萬象門店,以及大連久光百貨等相繼關店。

經營大型商場的業主面臨嚴峻前景,原因主要是電子商務快速增長改變了消費模式,除個別項目外,購物中心這門生意整體上可以說沒有前景。並且於過去10年內地經濟快速增長,令零售消費業非常鼓舞,加上寬鬆信貸,中國開發商競相在內地各大、中、小城市建造商場,因而做成嚴重過剩的供應量。

地球另一面的美國,雖然沒有盲目地建設新商場,但情況亦十分惡劣。美國經濟近來穩步向上,甚至可以令美國政府持續加息及開始考慮縮減資產負債表,但並非所有行業都受惠;其中,零售業不景氣愈趨加劇,今年首季結業的商戶有近3000家,預計全年將有超過8000家,甚至比2008年金融海嘯更高。最壞的預測是,未來10年全國大型購物商場有一半將要關門!

現今變化極大極速的科技世界,很容易令企業家無所適從,零售實體店的生存空間已被網上虛擬店和電子商貿壓縮得愈來愈小,未來的大型商場又會是怎樣?其中一家企業SOHO中國,他們應變的方法是在近年差不多已經把所有零售空間都改造為辦公室;亦有開發商改造商場成為大型共享辦公室及文化商業綜合體驗空間;又或者改變商場的零售用途,集中在特色餐飲和娛樂設施等。求新求變,實體商業已進入量與質全面的白熱化競爭,未來的商埸將會跟隨消費者持續不斷改變。

回看香港,經營商場可算是比較幸福。由於人口密集及交通便捷,到商場購物比網購更方便,很多香港人形成每日購物的習慣,所以電商對零售業實體店的衝擊十分輕微。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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