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2017年6月14日 陳天宏 專家評論

購租置屋須壓力測試嗎?

最近有朋友的親戚收到房委會信件,向筆者查詢,信內指該親戚獲公屋編配組分配單位,一旦與房委會簽訂租約後,租戶便可以折扣優惠價,認購所租住的單位。不過,由於朋友的親戚已年過60歲,獨居及臨近退休,每月只靠幾千元的工作收入應付生活,擔心銀行不會接受其按揭申請,未能通過壓力測試。

簡單來說,該公屋租戶收到的,是有關「租者置其屋計劃」的信件,房委會容許租戶以優惠價購買所租用的公屋單位。由於租戶為持有綠表的合資格人士,如向房委會購買公屋單位,並首次向銀行申請按揭,其按揭貸款均獲房委會擔保。因此,銀行在批核該類貸款時會較有彈性。

不少銀行能為年長買家提供高達九成半,甚至百分百的按揭貸款,還款期更可長達25年;毋須通過壓力測試及提供擔保人,而較高的供款比率亦可接受。就以價值20萬元的租置屋為例,百分百按揭、利率3厘和分25年攤還,月供948元,與公屋租金相若。因此,筆者認為,朋友可先行向銀行查詢,相信獲成功批核的機會甚高,毋須擔心。

值得注意的是,一般租置屋的按揭利息會較其他私人物業為高。筆者認為,由於該類貸款獲房委會擔保,銀行風險有限,利率應與一般私人物業按揭看齊,建議房委會須就該類按揭貸款利息作出合理監管。

此外,以現時的樓市來說,獲分派租置屋幾乎是穩賺的投資,業主只要持有物業數年,便可在二手市場放售獲利,值得高興。反觀中產人士受辣招影響,須儲更多首期才能上車,惟有自求多福。

陳天宏
永豐信貸有限公司董事總經理

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