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2017年5月12日 屋苑樓價

樓價在新供應增加下續升

差餉物業估價署公布3月樓價指數升至歷史高位。據美聯樓價走勢圖顯示,4月以實用面積計算的平均呎價約11376元,按月續升約2.2%,續創紀錄新高。若以今年首4個月累計,暫已上升約5.5%。

值得留意的是,運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第一季,未來3至4年一手私人供應數字再創紀錄新高,按季攀升2.1%,至9.6萬伙。雖然一手新供應不斷創新高,但二手樓價仍然不斷上升,除了因為低息環境持續,地價屢創新高,也刺激買家的入市意欲,而二手盤源減少亦是令樓價在新供應增加下仍持續上升的另一因素。

新供應上升之際,新盤市場需求於去年下半年開始明顯轉強,過去一年(去年第二季至今年第一季)的一手私樓成交量(以下一個月土地註冊處反映)衝破2萬宗,按年急升約45%,並創13年新高。其中原因是本港樓市受3D辣招及收緊按揭措施影響,發展商可提供各式各樣的優惠及按揭計劃的同時,辣招令二手盤源急減,在此消彼長下,購買力傾向一手市場。在二手盤源供應緊絀之下,樓價在新供應增加下仍持續上升。

編按:截至4月底止的100個屋苑樓價及註冊量走勢已經在「屋苑樓價」上載。

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