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2017年4月30日 黃漢成 專家評論

工商舖成交轉旺 料延續至第二季

根據過往經驗,因受假期及節日氣氛所影響,第一季通常是工商舖市場的淡季,成交一般較為疏落,但今年卻有點特別,工商舖市場於第一季交出不俗的成績表,據資料顯示,今年首季共錄得1800多宗工商舖成交,按年急增約1.3倍,並創近6個季度新高,而成交金額方面亦按年增加超過五成;工商舖三個範疇中,以商廈表現最為突出,首季成交按年接近有兩倍的升幅,而當中更不乏逾億元及全幢成交,預料商廈市場將繼續成為第二季焦點所在。

市場氣氛對成交量有莫大影響,今年首季,一、二手住宅物業成交暢旺,樓價破頂消息不絕於耳,住宅物業市場升溫,亦一併帶動工商舖市場的投資氣氛,2月中長沙灣瓊林街地皮以約78億元批出,創商貿地皮成交價新高,商廈前景早已被看高一線,及後核心區商廈呎價連連破頂,中環皇后大道中9號成交呎價更直逼4萬元大關,加上中環美利道商業地招標,市場一再提高地皮估值,相信隨時有機會問鼎百億地王,在一眾利好消息帶動下,不少投資者都加快入市步伐,除向來炙手可熱的甲廈外,連乙廈和丙廈亦成吸納目標。

北水持續湧港,市場資金充沛,「買磚頭」始終是投資保值的王道,早前政府再次在住宅市場加辣,部分資金轉向工商舖物業,這亦是締造第一季成交佳績的一大原因,而除了商廈被追捧外,近年較為疲弱的商舖市場亦漸漸回穩,最近已頻見投資者相繼入市的手影,相信在市場暢旺氣氛方興未艾下,第二季工商舖市場應能承接首季勢頭,甚至可更上一層樓。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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