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2017年4月26日 張聖典 專家評論

勾劃發展藍圖 各方協力排難

從宏觀角度而言,《香港2030+》規劃文件描繪出一個美好的藍圖,但仔細分析當中數據,還有不少細節需要處理。就以住宅相關項目為例,與各位一同探討。

根據人口增長推算,2043年香港人口預期將達822萬,住戶數字則上升至293萬戶,二者分別較2014年增加14%及21%。住戶數字於30年間將增加50萬戶,平均每戶人數由2.9人減至2.7人,1至3人家庭佔總住戶數目將由68%增加至71%。雖然近年細單位漸成新樓供應主力,但是出現實用面積僅為128方呎的「納米樓」,就令人關注單位面積過細會否影響樓市健康發展。近日傳聞政府有意於賣地條款就單位面積加入新限制,如何從回應市場需要、確保市場健康發展及避免過份規限上取得平衡,政府理應廣納各方意見、開誠布公。

另外,關於重建問題的一系列數字,亦值得各方關注。全港現存樓齡超過70年的住宅樓宇供應單位總數為1100個,至2046年預期將暴增近300倍,至32.6萬個單位;其中,逾6萬個位於油尖旺區,舊區急待重建,問題逐漸逼近。上述舊樓當中不少牽涉一定數量的分散業權,縱然發展商有意收購作重建用途亦要大費一番周章、影響重建意欲。

同樣,重建牽涉賠償及安置問題,其中因土地不足而且居民期望能維持現存社會連繫,要求原區安置亦令市區重建進度更見緩慢。再加上因應近年樓價持續上升,原意為保存社會連繫的「樓換樓」計劃亦被批評定價過高,影響計劃成效,亦為市區重建進度增添障礙。政府應考慮如何增加誘因推動更多市區重建項目、調整強拍門檻方便有意發展人士,以及研究更多方法去滿足項目內住戶的安置需求,以在舊樓大增問題出現前先作應對,防患於未然。

造好藍圖規劃,配合細節及政策方向調整,同時政府亦要聆聽民間意見,同心協力共建美好家園。

張聖典
理想城市集團企業估值部主管

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