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2017年1月13日 屋苑樓價

1月註冊數字反映加辣及美國加息影響

差餉物業估價署早前公布去年11月樓價指數按月上升約0.8%,比起10月按月升約2.7%明顯放慢。相信11月數字未完全反映新辣招對樓價的影響,預料12月及今年1月升幅將進一步放緩。

除新辣招外,去年12月美國加息,市場氣氛受到影響,樓價進一步橫行發展。據美聯樓價走勢圖顯示,去年12月以實用面積計算的平均呎價約10770元,按月僅升約0.3%,升幅更是7個月以來最低。而總結2016年,樓價全年累計升約5.6%。

樓價指數尚未全面反映新辣招的影響,但對住宅市場交投的打擊已於去年12月土地註冊數字浮現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋下,12月一手私樓及二手住宅註冊量合共僅錄3715宗,按月大跌約47%。

至於今年1月註冊數字除持續反映新辣招的影響外,美國加息後的市況亦會陸續反映出來。預期1月一手私樓及二手住宅註冊數字將於現水平徘徊,維持約3500至4000餘宗水平,明顯較去年最高的9月住宅註冊登記8000多宗減半。

編按:截至去年12月底止的100個屋苑樓價及註冊量走勢已經在「屋苑樓價」上載。

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