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2016年12月15日 屋苑樓價

農曆新年後料新盤再成焦點

受11月初推出的新辣招打擊,物業市場急凍,新盤及二手住宅交投均見下挫。綜合美聯分行資料,11月10大屋苑成交量僅錄約142宗,宗數較10月約247宗回落超過四成;其中,麗港城及黃埔花園跌幅更超過八成,而上車指標屋苑之一的嘉湖山莊跌幅最少,約5%左右。

樓價方面,據美聯樓價走勢圖顯示,11月樓價走勢平穩,輕微上升約0.8%,比起10月按月升2%明顯放慢。不排除樓價短期調整,惟辣招封鎖盤源,令市場放盤更見緊絀,剛性需求為樓價帶來支持。

樓市短期轉靜可說是意料之內,但相信情況不會持續太久。事實上,目前已獲批但尚未推售的主要新盤共涉及約3000伙,加上累積待批預售的私人單位則仍有逾1.3萬伙之多。預料在未來兩個月推盤減慢下,積存數字會進一步上升。惟未來新供應源源不絕,只要市況配合,發展商將重拾推盤步伐。預期待明年農曆新年假期過後,市場觀望情況或見改善,屆時配合已積聚的新一批購買力,一手將再成焦點。

編按:截至11月底止的100個屋苑樓價及註冊量走勢已經在「屋苑樓價」上載。

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