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2016年11月10日 屋苑樓價

政府加辣 二手成交料挫

差餉物業估價署公布9月樓價指數按月上升約2.8%,而據美聯樓價走勢圖顯示,10月樓價續升約1.4%,並創一年新高。樓價自今年3月低位以來持續回升,至10月已連升7個月,累積上升約8.6%。目前樓價與去年高位相比,則續收窄至約3.7%。

不過,上周五政府為樓市再加辣,向第二套房買家劃一徵收15%印花稅。新辣招推出後遏抑樓市需求,二手住宅交投料下挫,估計今明兩個月二手交投平均每月只有約1800宗,較前兩個月平均約4000宗大跌55%。由於目前息率仍然低企,二手業主亦沒有太大壓力割價求售,預料樓價跌幅有限,年底前或下跌半成。

至於一手方面,今次推出的辣招預料將打亂發展商推盤步伐。若然發展商加推優惠吸客以抵消部分辣招影響,相信今明兩個月一手交投平均每月仍有1000宗,為過去兩個月平均每月2000宗的一半。若發展商觀望後市才再作部署,將窒礙未來兩個月推盤步伐,屆時一手宗數甚至有機會重返年初僅數百宗水平。

編按:截至10月底止的100個屋苑樓價及註冊量走勢已經在「屋苑樓價」上載。

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