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2016年3月23日 陳天宏 專家評論

內地樓間接影響本地樓市

近期中國政府為了加速商品房去庫存,推出了多項有利樓市措施,包括採用信貸槓桿、稅費減免、房價補貼和政府回購等。在政策的支持下,內地樓市節節上升,就以鄰近香港的深圳樓價為例,有研究報告指出,其樓價一年來已升達52.55%,令人譁然。

升市背後,除了因內地政府推出多項有利樓市措施,還有一些投機者在市場炒作一番。有市場人士更以「恐慌性」入市來形容此種情況,令人憂慮。亦有內地居民表示因樓價急升,心理壓力大,若不趕及入市,要再奮鬥多30年才能置業。

事實上,香港和內地的經濟發展息息相關,如內地樓市健康發展,平穩上升,能為內地居民創造財富,亦有利本港經濟發展。不過,如內地樓市暴升後迅速下滑,其破壞性將較A股暴跌的影響更為嚴重。因為買樓不但涉及投資,還涉及民生。此外,由於內地樓市飆升,而港樓正處於下降趨勢,港樓對於內地人來說,已大大失去吸引力。

另外,最近有不少朋友問及港府會否減辣,筆者估計,若今年平均樓價回調不多於20%,可理解為健康調整,港府在年內減辣的機會並不大,除非樓價因特殊情況而在短期內大幅度下滑,政府才會採取果斷措施穩定樓價。不過,無論減辣與否,筆者認為,只會對樓市有短期的刺激作用,但樓市仍有向下調整的趨勢。

陳天宏
永豐信貸有限公司董事總經理

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