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2016年1月4日 余錦雄 專家評論

實施競爭法零售物業有何影響

已商討多年的《競爭條例》終於在12月14日正式生效,訂立此法例目的是營造公平及具競爭性的市場,杜絕反競爭性的行為,例如合謀定價、分配市場、限制生產或圍標等。有鑑於此,零售商戶從此可為商品自由標價銷售,不受供應商指定售價影響。

條例生效以後,首當其衝受影響的當然是零售行業。過去市場上「定價」,主要由產品供應商提供指定售價予不同規模的商戶,部分再共同訂出一個合理浮動範圍,如有違反協議,就由產品供應商作出協調,在這情況下一般小店仍較容易在市場上找到生存的空間。

以最新型號手機、相機和平板電腦等電子產品為例,條例生效前,無論是連鎖商舖或是小店幾乎都以公價出售,雙方差價約在一成以內。但當條例生效後,不少大型連鎖電子產品零售商已率先減價,減幅約二至三成,有些新款手機甚至減價過千元吸引顧客。而小型商店由於經營成本問題,減價空間有限,競爭法反而有可能扼殺了他們的經營空間。

目前零售市道不景氣,顧客消費力下跌,零售業界已面對壓力,新法例引發的減價戰雖然有利於消費者,但影響了業界的利潤空間,間接影響業主的加租空間。在《競爭條例》下,大型連鎖店由於來貨成本相對較低,在減價戰中或能支撐。但中小企卻因為經營成本高,若要在此大環境下求存,就要從其他成本作出調節。其中店舖租金佔去大部分經營成本,若商戶未能在租約期滿前與業主商討以較低的租金續約,恐怕亦難逃被淘汰的命運。

由於市值租金反映店舖的價值,假如店舖的租金出現下跌,其價值亦會相對下滑。由此推斷,不難想像《競爭條例》對零售物業市場的影響。但關鍵在於商戶與業主能否磋商一個合理而雙方均能接受的租金,否則房地產市場將會成為零售銷售市場後,第二個在《競爭條例》下受較大影響的行業。

無可否認,《競爭條例》生效剛碰上聖誕減價的檔期,零售市場大幅減價某程度上也受節日影響。《競爭條例》的長遠影響相信在農曆新年後才會真正反映,會否如業界所料,出現小店倒閉潮,牽連零售物業市場,仍有待時間驗證。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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