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2016年1月2日 黃漢成 專家評論

靚地長期曬太陽 阻撓香港發展

缺乏土地發展似乎是近年最常見的議題之一,到底香港是否真的缺乏可發展的土地?其實,答案可能是缺乏發展土地。筆者向來不認同香港沒有優質靚地,因為就觀察所見,不少靚地都常留作「曬太陽」,往往未有地盡其用。

就商業用地而言,中環新海濱八幅用地就是近年浪費土地資源的「佼佼者」之一,曬足幾年太陽之後,至近日政府才釋出時間表,宣布最快於2017年才推出第一幅地皮,其效率之「高」,實在令人歎為觀止。事實上,其他靚地的發展亦極為緩慢,如最常為人詬病的啟德發展用地,以及尖沙咀港澳碼頭對出空置地皮,前者由1997年至今,仍是半曬太陽狀態;後者更是發展無期。而「雷聲大,仍未見雨點」的西九文化區,就連行政總裁都換了兩次,但仍只得圖樣,不見任何實物落成。

此外,灣仔區三楝政府機構建築物,早於數年前已表示會騰空,將地皮留作商廈發展,但多個政府部門至昨年才有逐步遷往將軍澳的時間表,如要等這三幅地皮真的推出市場,真不知要等到猴年馬月。

優質土地的緩慢開發,無疑會直接拖慢香港的經濟發展,由於新供應缺少,令租金可以不斷被拉高,不要以目前經濟大環境霧霾重重,商廈就會跌價;相反,目前的業主仍是不大幅高於市價,亦不願意放售單位,心態之雄壯仍好比旺市時,而下手承接的買家,為提升租金回報率,自然亦會開出高租金,最終結果就是企業的營運成本加重,削減香港對外資機構進駐的吸引力。

記得昨年世界銀行公布的《營商環境排行榜》中,香港的國際排名連跌兩位,至第五位,其後在多個國際排行榜中,香港的排名都在節節後退,這與發展延遲不無關係,至於那些優質的土地資源能否充分發揮其價值,以及日後香港能否有更具規模的發展,政府仍得鼓起更大的決心和勇氣,以務實的態度為社會作更好的規劃。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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