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2015年8月24日 余錦雄 專家評論

地區發展提升投資價值

從內地打貪及一周一行實施,到近期人民幣貶值與港元偏強,皆令訪港旅客數字大幅減少。受到種種內外不利因素所影響,上半年零售銷售數字大受打擊,核心區商舖於上半年表現較其他類型物業遜色,租金呎價持續受壓。不少核心區商舖需減租二至三成以吸引租客,而這些區的二線街商舖市場亦出現類似情況。

以北角為例,近期有不少業主相繼放盤套現,如現代美容主席曾裕放售北角英皇道318至328號恆英大廈地庫B室、地下B2B至B2C號舖、1樓B室及2樓全層,以及資深投資者蔡志忠計劃放售北角電氣道160號木蘭苑地下入口連1至2樓巨舖。

縱然目前商舖物業正要面對零售市道疲弱的挑戰,但當一個地區涉及長遠發展及基建項目時,其投資價值卻不可忽視。其實,北角區未來有不少大型發展項目,如新地北角邨地皮將發展為大型商住及酒店項目,商場部分總面積約22萬方呎,最快於2017年啟用。此外,長實於油街亦有大型酒店連住宅項目,相信以上項目落成後會為這區帶來不少轉變。

目前東區人口達58萬人,在全港18區之中排行第三,更為港島各區之冠,且人均收入中位數均超越1.4萬元,具備足夠消費的潛力;再加上區內擁有不少優質酒店,提供充裕的遊客消費力。預計這區域的發展項目相繼落成後,有助帶動北角區由傳統商住區變為集娛樂、旅遊及商住於一身的新區域,屆時會為該區帶動更多的人流及商機。

有見及此,有些資深投資者便看準時機,伺機購入物業再分拆出售。早前英皇大道廣場及城市金庫等分拆銷售項目,市場反應熱烈,頗受投資人士追捧。

在區域發展一直推進的情況下,預期北角區內的各類物業投資價值將得到一定程度上的提升。但無論如何,任何投資都涉及風險,因此在計劃投資策略時,需詳細考慮多方面內外因素,如市場走勢或未來加息幅度等,方能有效把握最佳的投資機會。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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