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2015年4月20日 余錦雄 專家評論

城市規劃可引入多個城市中心概念

中環是香港的「心臟地帶」,乃政治及商業中心。多年來,香港過分依賴中環作為城市政治及經濟活動的集中點,即單一城市中心的布局,隨之而來出現的問題是交通堵塞,城市中心負擔過重等負面影響。換句話說,單一城市中心布局是不利於潛在風險的管理。

參考其他發達國家中特大型城市的布局,不難發現有不少城市都根據自身的需求,採用了多個城市中心,或一個城市中心與多個副城市中心作輔助的結合模式。

舉例說,悉尼在城市布局的規劃中,採用多個緊密相連的中心概念,組成了「城市的城市」,即是city of cities的城市形態。由於悉尼的城市布局,市民可有效地使用城市的各種設施及服務。另一方面,該城市布局亦促進了城市的生產率及對社會配套設施的有效運用。

近年來,香港社會上或多或少都有聲音指香港過分單一性地依賴中環這個問題。而九龍東南及港島西南區等新興地區的發展及重建,都對香港這個城市的重新布局提供了不錯的契機。

筆者寄望,在將來的城市區域規劃中,相關政府部門能根據各區的特點,以及與交通新路線的規劃相結合,積極探討在香港的發展模式內引入多個城市中心,或城市中心與副中心相輔相成的可行性,以增強香港在國際中的競爭力及促進社會更有效的資源運用。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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