撰文:高天佑　《信報》專欄作家

相對來說，對市民影響最大的，非關乎高在雲端的超級豪門，而是圍繞「中產線」的流動性或者固化趨勢；更精確的說，關乎基層是否愈來愈難跨越這條線，實現向上流動。最常被提及的講法，是在七十、八十年代，絕大多數人的起步點都很低，加以本港經濟處於起飛期機會無限，回歸和移民潮亦令大批英國人和本地精英離場空出位置，所以當時一個基層青年憑着努力，不難在事業上逐步晉升至中層，獲安穩飯碗，然後買樓置業結婚生仔，住進美孚新邨或太古城，正式由無產變成中產，安安樂樂happy ever after。

但時至今日，正如筆者在去年出版拙著《中產必須死》指出，一來全世界時代已變，以往安穩的「經理級」職場中層職位愈來愈少，這已收窄了「基層變中產」之一大門徑；加以在環球QE以及本港特別畸形的樓市供求環境下，即使醫生、律師等傳統高薪專業人士，現今也不容易買樓上車，淪為無殼蝸牛，更談何中產。

特別是本港樓價自去年下半年短暫回落之後，近日再趨破頂，再加上金管局嚴格「逆周期」措施，現時市面上可做八成按揭的600萬元以下二手放盤買少見少；倘樓價進一步向上，令600萬元以下放盤徹底絕跡，意味着上車客最少要準備300萬元現金（假設樓價650萬元、六成按揭），絕大部分打工仔單靠薪水儲蓄近乎mission impossible。

置業恐變世襲權利

年輕一輩誰能拿得出這筆錢？除了極少數職場精英、創業家和投資有道人士，相信主要來自父母把自住樓加按套現。但這像墮入悖論，「你想買樓，首先要有層樓；你想上車，首先要已上了車」。

在現今環球形勢下，加上本港土地供應長期嚴重短缺（據團結香港基金會最新報告，本港私人住宅落成量在2023年將斷崖式跌至1.33萬伙，遠不夠滿足每年2.5萬伙需求，兼且2006至2017年累計逾10萬伙短缺量尚未「找數」），即使中美貿易戰全面開打，甚而海峽兩岸擦槍走火，目前也看不到樓價顯著回調的可能。長此下去，受制於600萬元以上物業只可做六成按揭此一金剛圈，在港置業恐會變成世襲權利，「有樓」和「冇樓」兩個階級世代延續。

以上所說的，還只是建基於本港內部因素的階級固化現象，若再加上全國13億人當中不少富裕家庭，透過入讀大專院校、專才計劃、優才計劃、繞道移民等各種方式，來港落戶、定居或買樓，無疑會令情況更趨極端。

早在去年5月載於本刊的〈樓價不跌之謎：「新香港人」撑起〉一文，筆者便曾指出，現時每年有近2萬個內地學生或企業人才獲發簽證來港（不包括於單程證名額），住滿7年便可領取「三粒星」永久居民身份證，成為「新香港人」。他們能夠抵壘來港，多屬13億人當中的精英，或許學業成績優異，或有家底背景、人脈資源，總之，整體競爭力肯定勝過來自本港700萬人的本土子弟，加上熟悉國情，擅長「賺北水錢」，所以不論在學校、職場或樓市，以至於婚戀戰場（即使撇開財富和家底，北方人平均身材較高，有曲線有長腿，實屬inconvenient truth），他們均將比本地青年更佔優勢，令後者立足地更受擠壓。

面對這批優質「新香港人」，在各種層面上，香港恐怕只有鄭志剛、霍啟剛、何超蓮這類超級富N代，以及家族財產在億元以上的高端中產子弟，再加上極少數精英中的精英（例如學霸、影視明星、藝術天才、startup創業家、投資有道者），方有力正面一拼。

至於其餘絕大部分基層和普通中產青年，眼前只得四條出路：

一、逆流北上，你有你做「新香港人」，我有我做「大灣區人」，甚或遠赴海南或貴州，寄託於當地發展階段稍慢，樓價和創業成本尚低，望能憑來自香港剩餘的些許經驗、知識和視野優勢，闖出一片新天地，但這條路肯定辛苦。

二、放棄競爭，憑一筆儲蓄，移民赴馬來西亞、台灣、泰國等消費水平較低地區，過小日子享受小確幸。

三、較具條件者（包括財產、學歷和專業能力），可考慮移民澳洲、加拿大等發達國家，或者趁Brexit逆勢赴英國，順道逃離香港令人窒息、看不見出路的政治氣候。

四、疊埋心水留港，憑法律、會計、金融等方面專業，為豪門後代和「新香港人」提供服務，也不失為立身之路。

——節錄自六月份《信報財經月刊》