一手樓銷售均價向下的啟示

樓市「雙辣招」條例草案於上周六三讀通過成為法例。辣招對樓市的「真正」影響，會否隨着辣招正式立法後逐步加大有待觀察。不過，從個別發展商減價賣樓策略，對整體樓市增添的壓力不容置疑。今期研究部總結一手樓銷售數據，與讀者探討這課題，進而跟進樓市市寬指標，檢視近期二手樓市的表現。去年初本欄的分析已指出，發展商減價賣樓或會成為推跌樓市的「最後一根稻草」【註1】。雖然自去年初政府推出「加辣」招後，樓價至今僅從高位溫和回落約5%而已，但隨着雙辣招正式立法，加上發展商的出貨壓力逐步加大（見下文），會否令往後的樓價跌幅擴大呢？讓我們先回顧過去一年一手住宅樓宇的銷售情況。根據土地註冊處的數字顯示，2013年全年一手 ...

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