信報投資 | 2025-02-21 00:00

思家投資 寧思雋

港樓浮沉 成也北水敗也北水

政府撤辣一周年，中原地產的統計發現，過去一年整體一二手樓買賣宗數按年上升超過32.7%，至45773宗，成交金額增加30.7%，達4154.2億元，可是樓價卻未見起色。中原城市領先指數（CCL）現為138.47點，較撤辣前的145.37點跌近5%，全港私人住宅物業的總市值再下降約4800億元，平均每名業主身家蒸發約47萬元，若與2021年歷史高位比較，更挫近28%，可見即使撤辣，也無助支撐樓價。 過去曾有一些專家認為，樓價與香港廣義貨幣供應量M3有關，因M3上升反映資金流入香港，推動資產價格向上，過去曾被視為樓價關鍵指標之一。不過，香港樓價開始下跌，貨幣供應量卻依然上升，2022年底M3為16 ...

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