地產股不宜沾手

雖然梁啟棠看好住宅樓價，但不看好地產股：「地產股和投資住宅是兩回事。在現時的環境下，你經營一盤地產生意只能產生大概3%至4%的回報，相對借貸成本達6厘以上，其實是破壞股東價值。」目前寫字樓及零售物業市道均十分之「捲」，不少大型寫字樓項目都是在低息環境下開展，沒料到現時利率會這麼高，他以新加坡為例，「當地的甲級寫字樓租金一路都是每方呎十幾蚊坡紙（折合約60多港元），政府基本上不鼓勵租金升上去。」香港可能也朝這方向發展。本港商場物業則面對北上消費的衝擊，有必要另謀出路，過往商場租戶倒模式發展已行不通，他說：「香港商場其實都是同一個模樣，你要搵到一樣人無我有，例如我見到有商場引入咗幾個南韓品牌輕 ...

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